¿Qué afecta el nuevo decreto de vivienda para los inquilinos?
Con el nuevo Decreto de Vivienda aprobado antes de las elecciones del 29 de noviembre -ya está en vigor- cambia mucho el panorama del alquiler de vivienda y de las habitaciones en España, tanto para los inquilinos como para los propietarios.
Al ofrecer los propietarios menos vivienda y habitaciones en alquiler, y al tener en España cada vez más personas residentes, los precios tendrán una variación. Si la oferta disminuye y la demanda aumenta la poca oferta que queda hará más difícil conseguir alquiler para los inquilinos, tanto de vivienda como de habitaciones.
¿Qué afecta el nuevo decreto de vivienda para los inquilinos?
Como el propietario tiene más inseguridad jurídica con la nueva ley el inquilino tendrá que presentar más documentación para alquilar una vivienda o una habitación.
El inquilino necesitará -gracias a la nueva ley- que entregar más avales, más avalistas, más documentación en general y una mayor nomina para poder alquilar. Por lo tanto, las personas que no cumplan los requisitos no podrán alquilar viviendas en España al tener más dificultades.
El nuevo decreto ley incluye expresamente el alquiler de habitaciones destinadas a residencia habitual dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por lo que se tendrán más complicados los acuerdos en el alquiler que si se facilitaba en los contratos por el Código Civil. Esto perjudica directamente al inquilino y al propietario.
Los contratos temporales deberán justificarse por el inquilino para facilitar el alquiler
Para los contratos en el alquiler de temporada se exigirá una causa real y demostrable por parte del inquilino, como un desplazamiento temporal por trabajo o estudios.
La duración general de cada contrato de temporada será superior a 31 días y no excederá de doce meses, aunque podrá prolongarse en el caso de que exista una causa temporal justificada.
Además, -según la nueva normativa- el propietario y el inquilino no podrán encadenar contratos temporales consecutivos por la misma vivienda o habitación. Por lo tanto, -tal y como se interpreta en el decreto- el inquilino no podrá estar en la misma vivienda o habitación más de dos años, según el decreto de vivienda al no poder el propietario ampliarle el contrato si así lo desea.
Los inquilinos tendrán una nueva deducción en la declaración de la renta
Los contribuyentes con una base imponible inferior de 33.000 euros podrán deducirse el 10% de las cantidades destinadas al alquiler habitual, tanto de vivienda como de habitaciones.
La base máxima será de 11.630 euros para rentas de hasta 23.007,20 euros, reduciéndose progresivamente para ingresos superiores.
